商业贷款的贷款年限与房龄有关

　　一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

　　借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）

　　最长不超过25年

　　以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

　　公积金贷款对房龄的要求：

　　砖混结构（混合结构）：47年-房龄

　　钢混：57年-房龄

　　3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

　　按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

　　按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

　　最多贷款25年

　　上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

　　但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。