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房价会跌吗?楼市重磅数据给出答案,房价下跌阻力巨大
来源:腾讯房产 发布时间:2020-10-10

今年上半年全国平均房价上涨1.27%,应该是楼市发展这么多年最低的一次了,所以很多人觉得今年市场上的房价会出现下跌。但到了下半年,随着楼市销售回暖,房价出现了明显的上升,大家期待的房价下跌并没有出现。那么为什么大家会一次次失望呢?在我看来原因很简单,因为购房者并不允许房价大幅度下跌!

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中国现在的房价高不高?答案是肯定的。从市场上各个机构给出的数据就能看出来,现在市场上房价已经远远超出了居民的收入承受水平,年轻人可能需要努力二三十年才能在不吃不喝的情况下买一套房,这很不合理,所以希望房价是很正常的情况。

但理想跟现实是有差距的,房价走势并不会因为个人意志而改变,所以这么多年来中国的房价该涨的时候还是上涨。那么为什么中国的房价不会出现下跌呢?大家跟我一起看看下面这个数据就知道了。根据央行给出的数据显示,目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到96%。很明显中国绝大多数人都已经有房了,一旦房价下跌这些人的财富就会贬值,相信没人愿意看到自己的财富缩水吧。

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当然这还不是最重要的问题,更关键的一点是,这些买房的家庭大部分都是通过银行贷款买的房子,身上背着沉重的负债压力。此前就有机构给出数据显示,目前中国大概有2亿家庭背负房贷,央行数据也显示,中国个人住房贷款余额达到了31.15万亿!

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因为背负着贷款的原因,虽然名义上这些房子属于购房者,但实际上房子却是属于银行的。购房者必须要按时偿还贷款,一旦房价出现大幅度的下跌,那么购房者还要补缴一部分抵押款。但对于已经花光积蓄的购房者来说,大概率是不可能拿出这笔钱的,到时候房子就只能被银行收走。

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一方面是房价下跌自己的财富会缩水,另一方面是一旦下跌幅度过大,房子就可能被银行收走。在这两方面的压力下,购房者当然不愿意房价出现下跌,也就是因为有了这股阻力,市场上的房价才这么难出现下跌。反正在我看来,也许未来的房价不会像以前那样翻倍上涨,但想要房价出现下跌也不是一件容易的事情。所以购房者就不要过于期待房价下跌了,在遇到合适房子的时候,该出手就出手。



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