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重磅!规划3140亩,海南又一个“湾区”控规出炉,居住用地117亩!
来源:万宁市自资规局、海南自贸新洞察 发布时间:2020-11-18

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向来,湾区都是滨海城市发展的基石。

纵观海南东部沿海城市,海口湾、金沙湾、高隆湾、山钦湾、海棠湾、三亚湾等等,都是海南高端居住及经济版图的突出亮点。

海南东部,有一个湾区足以与山钦湾媲美,那就是山根湾,前段时间,山根湾片区控规低调修编,并没有引起关注,直到近日雅居乐进驻!

山根湾规划范围总面积约209.38公顷(合3140.7亩),可容纳总人口约7000人,其中酒店过夜游客850人,度假居住人口1600人,服务人员3500人,当地居民约1050人。

定位为以对外交流高端会议会展商务金融旅游观光为主要功能的滨海旅游服务区。与博鳌亚洲论坛共同形成海南的国际交流合作平台带动万宁“山钦湾—山根湾”核心组团发展。

规划区空间布局为“一轴、三带、两板块”一轴即滨海旅游公路景观轴,三带即龙滚河景观带、青山河景观带、滨海景观带,两板块为会议服务板块、田园风情板块。

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《万宁市山根湾片区控规(修编)》简介

一、规划范围

本次规划范围与《万宁市总体规划(空间类2015-2030)》山根湾片区开发边界一致,规划范围总面积约209.38公顷

二、规划定位

以对外交流、高端会议会展、商务金融和旅游观光为主要功能的滨海旅游服务区。与博鳌亚洲论坛共同形成海南的国际交流合作平台,带动万宁“山钦湾—山根湾”核心组团发展。

三、主要功能

对外交流功能,会议会展功能,商业服务功能。

四、人口规模

规划区内可容纳总人口约7000人,其中酒店过夜游客850人,度假居住人口1600人,服务人员3500人,当地居民约1050人。规划区日环境容量约为1万人次。

五、总体布局结构

规划区空间布局结构为“一轴、三带、两板块”

一轴:滨海旅游公路景观轴。

三带:三条独具魅力的景观带,即龙滚河景观带、青山河景观带、滨海景观带。

两板块:两个不同主题的特色板块,即会议服务板块、田园风情板块。其中会议服务板块包括4个功能区:即会议酒店区、商业服务区、外交居住社区和乡村旅游服务区。

六、用地分类

建设用地分为居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地四大类,其中商业服务业设施用地包括图书展览设施混合旅馆用地、零售商业混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施用地四个中类。

七、土地利用

二类居住用地(R2):主要指外交人员居住和经营性住宅用地,用地面积约7.81公顷,约占规划区城市建设用地的12.52%,可容纳居住人口约1600人。同时配建一所占地面积约0.55公顷的6班幼儿园,服务规划区及周边乡村地区。

商业服务业设施用地(B):规划商业服务业设施用地包括图书展览设施混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施用地、零售商业混合旅馆用地等,共40.16公顷,占规划区城市建设用地的69.23%。

图书展览设施混合旅馆用地(A21/B14):为规划区内的核心用地,用于建设会址和酒店,用地面积共11.55公顷,其中会址用地的比例应不低于60%。

零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地(B11/B29/B14):用于建设大客户总部基地、产权交易中心和商务办公、配套酒店等设施的用地,用地面积为14.17公顷。

旅馆用地(B14):用于建设酒店,用地面积2.99公顷。

零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地(B11/B29):用于建设大客户总部基地、产权交易中心和商务办公等设施的用地,用地面积为9.32公顷。

零售商业混合旅馆用地(B11/B14):作为乡村集体产业发展预留用地,面积约2.13公顷。

道路与交通设施用地(S):6.46公顷,占规划区城市建设用地的11.14%。

绿地(G):规划区内的绿地包括公园绿地、广场用地,共计3.58公顷,占规划区城市建设用地的6.17%。

公园绿地(G1):指建设用地间的带状休闲绿廊,通过各种运动和活动设施的建设,增加规划区的活力。公园绿地以生态保护和维持自然环境为主导,兼有游憩、活动功能。

广场用地(G3):位于河口具有良好视野的位置,为游客提供观赏游览的公共活动空间。

乡村建设用地:用地面积约17.48公顷。

水域及其他用地:本规划区内的非建设用地主要是指水域、基本农田、林地、其他农用地等,共计133.89公顷。

主要图纸

区位分析图

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功能分区图

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用地规划图

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道路系统规划图

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景观系统规划图

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城市设计总平面图

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